אחיי המושבניקים

הכותב הינו
חבר הנהלת חברת
"נחלת אבות",
אלוף (במיל') בצה"ל,
יליד מושב בוסתן.

אחיי המושבניקים !
חמישים ושתיים  שנים חלפו מאז עזבתי את חליבות הבוקר ברפת המשפחתית במושב בוסתן הגליל במשק הורי ופניתי לדרך צבאית ארוכה ומלאת אתגר. הותרתי את אבי אמי ואחותי פעורי פה ומשתוממים על כי "הפקרתי" את המפעל המשפחתי ללא ידיים עובדות.
הברירה אז הן אצל הורי והן אצל חבריהם הייתה עבודה ועוד פעם עבודה וגם עבודה ועבודה
קשה!
הכל היה קשה השיווק היה עצמאי או היה מצוי בידי מאכרים. הנחת קווי השקיה נעשו באופן ידני, והפתרונות היו פתרונות ספונטאניים ומאולתרים !
כיום כשמתאפשר פל"ח (פעילות לא חקלאית ) בגדלים של עד 500 מ"ר בחלקות המגורים וכשמתאפשר לנהל תב"ע שבמסגרתה  ניתן הן להתנתק מרמ"י בתשלום דמי היוון ובחתימה על הסכם חכירה והן לפצל מגרש בגדלים שבין 350-500 מ"ר, ואלו הן בשורות דרמטיות, אך למרות הפוטנציאל  קיים בלגן במידע אצל המושבניקים וזה הזמן לעשות מעט סדר…
ההחלטה ההיסטורית 979 וגם אלו שפורסמו לאחריה 1155 וגם 1355 . למעשה מאפשרים לבעלי רשות שהינם מרבית בעלי הנחלות להיות בעלי זכויות חכירה בחלקת המגורים של הנחלה. תנאי הסף לכניסה להסדר נקבעו כבר בהחלטה-1355 ולא שונו גם הפעם:
• חלקת המגורים בחלקה א' תירשם כיחידת רישום נפרדת בשלמותה במרשם המקרקעין תוך שאיפה להגדרתה כ-2.5 דונם
ברצף טריטוריאלי וגם לא ברצף טריטוריאלי ביישובי הפריפריה שבחוק הפל"ח.
• האגודה השיתופית מתחייבת למספר מקסימלי של יחידות דיור בשטחה על פי המוגדר בתמ"א 35.
• תשלום יועבר בגין שימושים בנחלה לרבות הסדרת חריגות וחובות עבר.
בשורת ההחלטה מטיבה מאד עם בעלי הנחלות  "חוכר שיצטרף להסדר, ישלם דמי היוון ויחתום על חוזה חכירה, יוכל ליהנות מתנאים מצוינים. לדוגמה, לנצל את מלוא זכויות הבנייה בנחלה, לפצל ללא תשלום מגרשים בנחלה, להשתחרר מהחובה לרצף בן-דורי, להשכיר נכסים לכל אדם, ליהנות מפטור מתשלום דמי הסכמה בגין חלקת המגורים, לבצע בנחלה פעילות לא חקלאית מוסדרת, לקבל לידיו חוזה חכירה מהוון על חלקת המגורים ועוד. התקווה היא שהחלטה 1399, בניגוד לקודמתה, תיושם במהלך שנת 2016.".
אך כל הטוב הזה תלוי וטמון בהסדרה
פיצול נחלות במושבים  זו משימה מורכבת שמעורבים בה אלמנטים חוקיים, עניינים משפחתיים והרבה הרבה אמוציות. לא אחת בעלי נחלות מגיעים ממושבים המשתייכים למעמד הבינוני ומטה. אצל רבים מהחבר'ה האלה התפתחה לאורך השנים גישה חשדנית לגבי המנהל והמדינה. הם מרגישים מאוימים מול פקידי מנהל, יושבי וועדות, נציגי מס, פגעי טבע, אנשי מס רכוש, משרד החקלאות, משרד הבינוי והשיכון, משרד הכלכלה ועוד ועוד. שלא כמו בעל בית בעיר, להיות מושבניק בישראל זה לא עסק פשוט. כל החלטה של רמ"י מתקבלת עם קצת סקפטיות אבל נראה לי שהפעם יש באמת הזדמנות יוצאת דופן  אומר דורון .

חברת נחלת אבות שהנני חבר הנהלה בה מתמחה בתהליך הסדרה פיצול ביצוע פל"ח ייצוג בעל הנחלה מול המוסדות הובלת מהלכים תבעי"ים במושבים ומיצוי זכויות מול רשות מקרקעי ישראל. השירות שניתן למושבניקים על ידי חברת נחלת אבות טומן בחובו יתרונות רבים. למשל, חברה חיצונית כמו נחלת אבות איננה מערבת אמוציות מול איש המינהל או מול אנשי ועדות התיכנון החברה איננה מערבת רגשות, יצרים וכעסים מהעבר. גורם שלישי ממתן את סף הלחץ ומביא לתוצאות.
היתרונות אשר גלומים בהחלטה החדשה עולים על החששות המוכרים. לפעמים אנחנו מסייעים להגיע להסדרה חוקית של פעולות שונות שבוצעו בנחלה, ולפעמים מסבירים למושבניק מה הוא מפסיד מאי ניצול הזכויות. נחלת אבות מתמחה בתחום, ואנו מכירים היטב את סעיפי ההחלטה השונים ויודעים כיצד לנתב את המהלך במסדרונות המשפטיים והבירוקרטיים.
פיצול נחלה במושב יכול ממש למנוע טרגדיות משפחתיות.  פיצול נחלה מאפשר לבעל הנכס להוריש לילדים מספר חלקים שונים. לא צריך למנות בן ממשיך אחד שמתמודד לבדו מול אחיו ואחיותיו אחרי מות ההורים. כל מושבניק בישראל מכיר את הסיפור הזה. הורים מחליטים למנות את הבן הכי צעיר שיסעד אותם, ולאחר פטירתם מתחילה מלחמת גוג ומגוג על הנכס. עורכי דין מתכתשים בבתי משפט, בני דודים לא מדברים זה עם זה, אחים מתרחקים והמשפחה מתפרקת לרסיסים. עכשיו, החלטה 1399 יכולה לעזור .ההחלטה מציעה לבעל הנחלה לרכוש זכויות, לעבור למצב של חוכר, ולבצע בשטח שלוש פעילויות – פעילות נדל"נית על ידי בנייה והשכרה לאנשים מבחוץ, פעילות חקלאית במשק החקלאי, ופעילות שאינה חקלאית :פל"ח). שלוש הפעולות האלה יכולות לסייע גם למשפחות עם כמה וכמה יורשים שלכל אחד מהם כישורים אחרים.
אחי המושבניקים:
אנו מצויים כעת בשנת 2015 . רמ"י השכילה לפתח כלים ומתודות והחלטות הממשלה ומוסדותיה מאפשרות כיום לבעל הנחלה לתכנן את הנחלה בדרכים התואמות את רוח התקופה.
זהו חלון הזדמנויות שכדאי לנצל ולתעל לטובת המשפחה.
כאחד שנולד במושב ומכיר את הצרכים ומודע להזדמנויות – אני קורא לכם מציע וממליץ להתקשר עם אנשי החברה וטובה שעה אחת קודם .

שלכם:
דורון !
.